Der Rat der Stadt Köln hat am 19. März 2026 mit breiter Mehrheit ein neues Beschleunigungsverfahren für Bauanträge beschlossen. Das sogenannte Bau Turbo ersetzt das bisher übliche Verfahren zur Planrechtschaffung durch ein vereinfachtes Genehmigungsinstrument und soll die Erteilung von Baugenehmigungen deutlich verkürzen.
Was das neue Verfahren ändert
Bisher war für viele Vorhaben in Köln ein Bebauungsplanverfahren notwendig. Solche Verfahren dauerten in der Stadt nach Angaben der Verwaltung im Durchschnitt drei bis vier Jahre. Mit dem jetzt beschlossenen Bau Turbo sollen diese langen Fristen verkürzt werden, indem die Schaffung von Planungsrecht außerhalb eines vollständigen Bebauungsplanverfahrens möglich wird. Ziel ist, kurzfristig mehr Baurecht für dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.
Rahmenbedingungen und politische Kontrolle
Der Rat hat den Einsatz des Verfahrens an verbindliche Vorgaben gebunden. Bestehende politische Beschlüsse bleiben weiterhin zu beachten. Dazu zählen unter anderem die Leitlinien zum Klimaschutz, die Kölner Stadtstrategie und der Masterplan Stadtgrün. Zudem müssen Bauanträge, die mit dem Bau Turbo bearbeitet werden und bei denen mehr als 75 Wohneinheiten entstehen, die den Außenbereich tangieren oder die von zuvor beschlossenen Konzepten abweichen, der Politik gemeldet werden. Der Rat behält sich damit die Möglichkeit vor, auch bei beschleunigten Verfahren steuernd einzugreifen.
Ziele und Reaktionen der Stadtspitze
Oberbürgermeister Torsten Burmester betonte, dass bezahlbares Wohnen in Köln eine Priorität sei und das neue Verfahren helfen solle, Planungsrecht schneller zu schaffen und kurzfristig Genehmigungen für bezahlbare Wohnungen zu erteilen. Markus Greitemann, Beigeordneter für Planen und Bauen, beschrieb den Beschluss als Festlegung eines klaren Rahmens für die Anwendung des Bau Turbo und sagte, dass dies Planungssicherheit für die Wohnungswirtschaft schaffe.
Weitere Details zum Beschluss und zu den Leitlinien sind im Ratsinformationssystem der Stadt Köln unter der Überschrift Grundsatzbeschluss und Leitlinien zum Bau Turbo einsehbar.
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